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明显降温一季度三四线城市土地成交面积着落

发布时间:2019-04-25 18:47:09

房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。

每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热门,这里有的行业,近的行业现场,全的地产信息。和楼小姐一起读,你比他人更懂房地产。

一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

1、一季度三四线城市土地成交 8089 万平方米,下落 25.8%

据经济参考报报道,今年一季度,地方城市推地节奏有所放缓,土地市场整体供需双降,尤其是三四线城市出现明显降温现象。

据中国指数研究院的统计数据显示,一季度全国 300 个城市各类用地共推出 4.6 亿平方米,同比下落 7.3% 。分各线城市来看,三四线城市土地供应下落明显。具体而言,一线城市住宅用地推出 730 万平方米,同比增长 13.2% ;二线城市推出 9446 万平方米,同比增长 4.4% ;三四线城市推出 10277 万平方米,同比下落 17.5% 。

从成交量来看,住宅用地成交范围也出现明显着落,其中三四线城市降幅一样显著。据中指院统计数据,全国 300 个城市各类用地成交 3.8 亿平方米,同比下落 14.3% 。其中,三四线城市成交 8089 万平方米,同比着落 25.8% ,降幅在各线城市中。

中国指数研究院相干负责人分析指出,「三四线城市降温态势已现,但1二线城市基于相对较好的基本面和对各类资源的吸引力,取得更多企业重视,土地市场将保持一定热度。」

《后天》|三四线城市降温态势已现

楼市 | Real Estate Market

1、香港成世界天价豪宅「亚军」: 100 万美元仅能买 22 平方米

据证券报导,香港已是世界豪宅价格排行榜的「亚军」。

据莱坊发布的《 2019 财富报告》显示, 2018 年,在全球 100 个城市豪宅市场排行榜中, 100 万美元在香港可以买到 22 平方米(位列第 2 位)、在上海可以买到 57 平方米(位列第 10 位)、在北京可以买到 67 平方米(位列第 11 位)。

或许,这得益于亚洲超高净值人群近年来的快速增长。

莱坊表示,亚洲是亿万(美元)富翁的聚集地,到 2023 年亿万(美元)富翁的数量将超过 1000 人,在全球 2696 位亿万(美元)富翁中的占比超过三分之一。

过去五年,中国的亿万(美元)富翁人数急剧上升,但从中期来看,增长速度将趋于温和。而 2018 年,在香港,超过 3000 万美元的超高净值人士数量已达 3010 位。

值得关注的是, 2018 年,莱坊的态度调查结果显示,24% 的印度超高净值人士在除了和第二居所之外额外持有房地产投资。而在中国,对房地产资产的渴求恍如其实不低于印度,买房几近是中国家庭购买资产的选择。

莱坊中国国际投资部董事程怿表示:「由于财富在全球范围内的移动速度更快了,投资者在投资战略上将更加主动。利率上涨和量化宽松政策的结束意味着『万物皆泡沫』的时期即将结束。过去10年来,购买古董车、艺术品或房产就足够了,慷慨大方的中央银行会提供超高收益。随着这1时期的结束,房产投资者将愈发关注收入、资产管理和发展机会。」

数据 | Data

1、房企融资加速,一天内公布融资额超 35 亿美元

据中国报导,自去年年末以来,中国房企融资热潮不退,有多个月份公布的融资金额超过千亿人民币。

融创中国 4 月 9 日发布公告称,发行 2023 年 10 月份到期的 7.5 亿美元优先票据,年利率 7.95% ,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。阳光城同日公告称,拟发行范围不超过 8 亿元(人民币,下同)的公司债券。

同日,当代置业就 5 亿美元未偿付票据作出交换要约并拟发新票据。越秀地产拟发 11 亿港元有担保可换股债券。弘阳地产拟发行于 2022 年到期金额为 3 亿美元、年利率 9.95% 的优先票据。

4 月 8 日,中国恒大团体公告称,拟发行 3 笔共 20 亿美元的优先票据。我爱我家团体表示,拟发行 20 亿元境内公司债,期限不超 5 年。

此外,还有蓝光发展、金茂酒店等企业也在 4 月 8 日表露融资计划。

中原地产首席分析师张大伟对中新社表示, 4 月以来,房企密集融资热潮不退,从 8 日晚间到 9 日上午,短短一天时间内,各大房企公布的融资计划就超过 35 亿美元。4 月上旬,房企表露的各项融资计划所涉金额已接近千亿元。

2、5大上市险企投资性房地产近 850 亿元,租金收入增长 24%

据证券报导,长期以来,险资由于资金量大、周期长等特点,其资产配置风格备受资本市场关注,同时,投资性房地产向来也备受市场关注,那末,险资是如何看待未来的房地产投资机遇?

据证券梳理,截至去年年末,中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保 5 大 A 股上市险企的投资性房地产余额合计为 849.04 亿元,同比增长约 11.95% ,地产投资增速很是稳健。

虽然余额增幅不大,但投资性房地产租金收入增幅较高。据证券梳理,上述 5 家险企去年合计租金收入为 53.92 亿元,同比增长 24% 。

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。

从上市险企来看,截至 2018 年,中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、中国人保 5 家险企投资性房地产余额分别为 467.89 亿元、 97.47 亿元、 85.42 亿元、 70.44 亿元、 127.82 亿元。

而多位保险资管人士表示, 2019 年不动产仍然是险企重点投资领域。但是,险企投资路径正产生改变,分红稳定、业绩确定性强的龙头地产股有望获保险机构资金青睐。

3、外资抄底一线城市商办物业,北京楼市大宗交易超 250 亿元

据证券报道,近几年,外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃,已成为一线城市房地产大宗交易圈的共鸣。

随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理性。商业地产由于暂时还没有太多的政策限制,投资机构纷纭将眼光转向了国内一线城市商业存量地产投资。据戴德梁行研究报告显示, 2018 年- 2019 年一季度,外资机构在中国北京的大宗房产交易已达 10 宗,累计交易金额超过 250 亿元。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示:「自 2018 年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等缘由,融资渠道进一步收紧,外资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。」

二线城市商办物业目前也是外资关注的重心,但并不是每个城市都想去,二线城市的核心项目是外资下手的重点物业。

另有业内分析人士称,在住宅进入不再全面短缺的时期后,房地产企业都在试图寻找新的利润增长点,外资投资商业物业的经营逻辑,将会对中资房企起到引导作用,预计中资房企接下来也会提高商办物业的投资比例。

企业动态|Company

1、短租平台进军酒店业, Airbnb 投资印度经济连锁酒店

据澎湃报导,短租巨头 Airbnb 爱彼迎开始越发频繁地将手伸到了酒店领域。

4 月 2 日,有市场消息称 Airbnb 将投资印度酒店团体 OYO 。 Airbnb 向澎湃确认了这一消息, Airbnb 爱彼迎房源业务总裁 GregGreeley 称,「此举旨在为人们提供更加丰富的旅行体验。」

OYO 是印度的经济型连锁酒店品牌。 GregGreeley 进一步表示,「印度等这些新兴市场是 Airbnb 爱彼迎增长为迅猛的市场,我们的全球增长愈来愈多地得益于这类新兴市场的旅游业发展。在许多新兴市场中, OYO 正在帮助当地的住宿行业创业者为旅行者提供更多的出行选择。」

Airbnb 和 OYO 都没有公然具体交易细节。但有美国媒体报道称,交易价格在 1.5 亿至 2 亿美元,且 Airbnb 将斟酌如何在其平台上为用户提供 OYO 的住宿服务。

事实上,Airbnb 早就开始将眼光瞄准了酒店业务。早在 2018 年 2 月, Airbnb 发布的新战略中的一项便是推出 4 项新的房源类型,这些类型包括度假屋、特色房源、住宿加早饭和精品酒店。

Airbnb 将精品酒店列为新的房源类型,明显,当时这家短租平台的发展目光便已不但限于聚焦非标市场。

分析认为,在加大对中国的布局之后,印度也许会成为 Airbnb 下一个重要的目标市场。

2、海航以 5.5 亿港元出售香港一豪宅,买进一年亏 1.6 亿港元

由昔日「买买买」模式转换为「卖卖卖」的海航团体仍在处理手中的资产,这次是仅入手一年的香港豪宅物业。

据《香港经济》消息,由海航或相干人士持有的山顶卢吉道 27 号屋地,以 5.5 亿港元的价格卖出,亏损 1.6 亿港元,这也是香港豪宅市场近些年的宗交易。

另据《明报》消息, 2017 年,海航团体以 7.1 亿港元的代价从帝邦投资实行董事邱腾达或相干人士购得;海航团体曾于去年 8 月试图以 7.8 亿港元的价格出售,但未能找到买家。

图片来自络

主编|王滔编审|陈润江顾问|王淑琪

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