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小区停车位还是不买业主很纠结

发布时间:2019-06-16 03:59:08

小区停车位 还是不买?业主很纠结

车位,买还是不买?这几天,南岸区金阳骑龙山庄闲庭居的业主们,头都焦大了———7月22日,小区开发商贴出了一张《通知》:预计7月27日认购小区少量“珍藏”车库,租赁车位的业主优先。  28日,南岸区,骑龙山庄闲庭居,业主围在车库出入口,禁止车辆出入。 甘侠义 摄  5天时间,要决定15万的买卖,大部分业主都觉得太困难了。买吧,性价比一点不高;你不买吧,别人要买,车位又是租起的,明年合同到期了,又到那里停车嘛?  抢车位 给你留一周,不买就“对外”了  张先生租着闲庭居的116号车位,停车费每月400元(包含70元物管费)。26日,张先生发现小区的进出通道张贴着一张《通知》。《通知》是开发商贴的:近期将认购小区少量“珍藏”车库,已租赁车位的业主同等条件下有优先认购权。要购买的业主即日起就可以登记,预计销售时间是7月27日。  想着自家有车,又正租着车位,7月27日上午,张先生就赶到了物管办公室。一看却发现自己租的116号车位已经贴上了“已售”的小红旗。想想自己是小区的业主、同时又租赁着车位,却并没有享受到优先的待遇!眼看租赁合同今年底就要到期,车库一旦被别人买了,今后自己的车往那里停?  一怒之下,张先生将自家的小车开到了车库的大门口“抗议”。开发商的工作人员想了个“折中”的办法:“车位给你留一周,过了就要卖给别人了!”  和张先生一样,家住闲庭居1栋的蒲先生也在为车位头痛,因为等他买了车,连小区的车库也租完了。  为停车,蒲先生只好天天打游击,还曾经因为在小区通道停车,被邻居投诉过。  后来,实在没法,蒲先生只好把车位租在了单位附近的浪高大厦,从车库走路回家,还要走十几分钟。  谢先生是小区的热心业主,他对闲庭居的停车位进行了统计,闲庭居共有业主870余户,车位有467个,但仅负一层的276个车位供业主使用,其中的6个还漏水,一直没法用。负二层的191个车位则长期租给了附近的一超市使用。  不够用 870户仅276个车位,停车“打游击”  昨天上午,赶到金阳骑龙山庄闲庭居小区时,大门外的小区车库已经被业主的私家车堵起了一层又一层。据小区业主介绍,这些车是从27日傍晚开始堵起来了。  “小区的车库不应该对外销售!”“就算不对外,你不买,别人要买,别的业主也要买。”因为小区业主两种不同的声音,业主王小姐一直纠结到底要不要买车位:“之前没车位,现在好不容易等到机会来了。但5天时间,就要决定15万元的买卖,也太困难了!可又总不能把车停在大马路上吧?”  同样让业主们纠结的,还有开发商的《车位订购书》。在小区物管办公室看到,《车位订购书》明确写着:车位已进行抵押。同时,《认购书》中对车位价格约定为“订金”,且收取乙方(业主)订金7日内不得再将乙方订购之车位转让卖于第三人。  “这明显是霸王条款嘛,买也不是,不买也不是。”不少小区业主提出质疑,开发商很可能资金链绷紧了,故意借车位紧张来制造气氛。  怎么办 车位已抵押,质疑开发商制造“气氛”  开发商  向业主销售,车位已卖出130个  昨天上午,南岸区花园路街道综治办主任林勇,专程来到小区了解情况,经开区房交所工作人员到场进行了调查,小区业主也就种种质疑,向南岸区工商局进行了反映。  在小区的物管办公室里,从一份开发商出具给花园路派出所的材料看到:2011年7月26日,闲庭居车位正式向业主销售,在销售过程中按照原租赁车主有优先购买权的原则进行销售。  目前,闲庭居车位已销售130余个(包含2008年销售的车位),导致部分租赁车主无车位可停。  昨天17:30许,堵在小区车库大门口的私家车,被小区物管抬离。南岸区相关部门正在协调中。  业委会  要求清理外来购车库者  “开发商销售车位,业委会此前毫不知情。”昨天上午,小区业委会副主任汪木全赶到现场时,小区业主证实,车位的销售是“对外”的。  汪木全告诉,目前,业委会已经严肃的讨论了此事,开发商出售车位本无可厚非,但根据《物权法》相关规定,要“首先满足业主需要”。出售车位应优先从小区业主开始,业主不买了,才能对外销售。昨天,小区业委会已经向开发商提出了处理意见,要求立即对购买车库的外来人员进行清理,严格审查和核对“两证”。  同时,业委会还提出,对于正在租赁车位的业主,即使车位出售后也要有安置的办法,比如优先租用或长期租用。  专家  对外销售车库违背物权法  重庆市物管协会副秘书长巫大德说,按照《物权法》的相关规定,“规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”但如何界定“首先满足业主需要”,并没有明确的说法,也因此一直以来都是关注的热点问题。  如有业主在购房时并没有买车,但过了几年可能买车,开发商应否满足这种潜在的需要?有“优先”又应该怎样理解?巫大德认为,优先可以通过两种方式体现:在出租车位时,应该首先出租给小区业主,没有业主租用的情况下可以对外出租;出售也是同样,开发商征求了业主的意见,且满足了业主的需要之后,可以对外出售。反之则违背了《物权法》。( 顾晓娟 实习生 李培铭)

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